Покупка квартиры в ипотеку — серьёзный шаг, к которому нужно подготовиться заранее. Если хочется избежать неприятных сюрпризов, лучше сразу разобраться, какую сумму придётся платить каждый месяц, сколько вы переплатите банку и какие условия вам подойдут. В этом помогает ипотечный калькулятор — удобный инструмент, который позволяет оценить свои финансовые возможности ещё до того, как вы подпишете договор.
Как работает ипотечный калькулятор?
Допустим, вы нашли квартиру мечты за 600 млн сумов. У вас есть 120 млн на первоначальный взнос, а оставшуюся сумму планируете взять в кредит. Банк предлагает ипотеку на 20 лет под 12% годовых. Что это значит на практике? Если вбить эти цифры в ипотечный калькулятор, он покажет, что ежемесячный платёж составит примерно 4,5 млн сумов. А вот общая переплата за весь срок окажется внушительной — 480 млн сумов. То есть в итоге квартира обойдётся в 1 млрд 80 млн.
От чего зависит процент по ипотеке?
Процентная ставка — один из ключевых факторов, влияющих на сумму переплаты. В 2025 году в Узбекистане она колеблется от 9 до 14% годовых. Всё зависит от условий конкретного банка, размера первоначального взноса, срока кредита и даже от того, покупаете ли вы новостройку или жильё на вторичном рынке. Например, если вы берёте ипотеку на квартиру в новостройке и готовы внести 30% от её стоимости, ставка, скорее всего, будет ниже. А если речь идёт о вторичном жилье, она может быть выше на 1–2%.
Есть и специальные программы для разных категорий заёмщиков. Например, молодые семьи могут рассчитывать на сниженные ставки, а военнослужащие — на льготные условия кредитования. Всё это стоит учитывать при выборе банка.
